2014-09-23
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新華房產(chǎn)9月23日北京訊 相對于以往，2014上半年西紅門地區(qū)鴻坤林語墅受到了更多的關注。此時距離北京市發(fā)改委發(fā)布《促進城市南部地區(qū)加快發(fā)展第二輪計劃（2013—2015）》已經(jīng)一年有余，1000多億元已經(jīng)陸續(xù)投入到城南地區(qū)公共服務、基礎設施、生態(tài)環(huán)境、產(chǎn)業(yè)發(fā)展等四類232項重大項目之中，這也直接拉開了西紅門地區(qū)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級、經(jīng)濟迅速崛起的序幕。
“一軸一帶多園區(qū)”鴻坤林語墅據(jù)要位
根據(jù)《行動計劃》內(nèi)容，在未來城南地區(qū)在產(chǎn)業(yè)、文化和對外服務的功能將進一步得到強化，同時作為協(xié)調(diào)城市發(fā)展的新區(qū)域、首都高端產(chǎn)業(yè)發(fā)展的新空間、京津區(qū)域合作的橋頭堡，助力“人文北京、科技北京、綠色北京”的宏圖巨制。鴻坤林語墅更是在其中占據(jù)著優(yōu)越的地理位置，作為五環(huán)內(nèi)為數(shù)不多的高端豪宅項目其距離地鐵四號線西紅門站東只有800米，而且毗鄰亞洲最大的宜家旗艦店以及正大購物商圈。目前西紅門地區(qū)“一周一帶多園區(qū)”的規(guī)劃已經(jīng)躍然紙上，鴻坤林語墅以及周邊地區(qū)的增值空間著實引人遐想。
此外鴻坤林語墅緊鄰將要開工的北京新機場，據(jù)悉北京市的新機場已經(jīng)完成初步選址，預計年底具備開工條件。按照規(guī)劃擬建的9條跑道一旦建成將成為世界第一大機場。屆時將有3條高速路連接新機場，而作為新機場重要的配套工程——新機場軌道線已獲得國家發(fā)改委的批復，屆時從中心城區(qū)到新機場只需要半小時的時間。依托如此便捷的交通鴻坤林語墅剛一問世就受到高端商務人士的青睞，無論是上下班出行亦或者乘機出差，方便、快捷的交通使該項目與北京地區(qū)同類型項目的競爭中脫穎而出。
產(chǎn)業(yè)升級換代 空港經(jīng)濟區(qū)雛形已現(xiàn)
目前鴻坤林語墅所在的西紅門地區(qū)產(chǎn)業(yè)升級已經(jīng)拉開了序幕：大紅門服裝批發(fā)市場從今年中旬開始已經(jīng)陸續(xù)開始外遷，新發(fā)地也將在原址的基礎上轉(zhuǎn)型升級。該地區(qū)今后將僅保留配送服務功能，占地面積較大的倉儲功能將遷至河北。該消息一經(jīng)問世就打消了不少購房者的疑慮，這對于凈化西紅門地區(qū)的居住環(huán)境、提升當?shù)氐囊司又笖?shù)意義重大。鴻坤林語墅也因該利好消息引發(fā)不少投資者的熱捧。
從歷史上來看，新機場的建設都會帶動臨空經(jīng)濟區(qū)的發(fā)展。記者從有關人士處了解到，西紅門地區(qū)的高科技產(chǎn)業(yè)和現(xiàn)代服務業(yè)已經(jīng)頗具規(guī)模：339家生物制藥企業(yè)落戶大興生物醫(yī)藥基地年產(chǎn)值突破百億，其中不乏同仁堂、以嶺藥業(yè)等名企。”“栽下梧桐樹，引來金鳳凰”在金融服務領域，麗澤金融商務區(qū)南區(qū)基本完成土地一級開發(fā)，并啟動了基礎設施建設。目前該商務區(qū)共吸引了193家企業(yè)機構(gòu)入駐、合計的注冊本金已達980億元。據(jù)已經(jīng)在鴻坤林語墅置業(yè)的業(yè)主李先生表示，“我之所以選擇這里置業(yè)，主要考慮的是這里已經(jīng)有一定的高技術(shù)以及金融服務業(yè)規(guī)模，隨著將來產(chǎn)業(yè)規(guī)模的擴大勢必會吸引越來越多的淘金者。”
禁墅令連頒六部 鴻坤林語墅市場稀缺性凸顯
按照北京市現(xiàn)有的土地規(guī)模以及人口結(jié)構(gòu)來看，未來規(guī)模化的地塊將成為稀缺品，容積率也會向高發(fā)展。早在2012年2月22日，國土部就頒布了《關于做好2012年房地產(chǎn)用地管理和調(diào)控重點工作的通知》其中明文規(guī)定“不得以任何形式安排別墅類用地”。而鴻坤恰恰搭上了最后一班列車，鴻坤林語墅是為數(shù)不多的位于五環(huán)內(nèi)的高端住宅項目，而且容積率只有1.02。因此有限的資源在一些人看來其投資價值甚至堪比黃金。據(jù)此不難猜想在未來消費者的選擇將更加有限。
本文轉(zhuǎn)載自（新華網(wǎng)）
http://news.xinhuanet.com/house/bj/2014-09-23/c_1112593929.htm
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