2014-10-30
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新華房產10月30日北京訊（記者 白楊）上周，“新華宜居指數調查”活動記者對鴻坤地產旗下已入住樓盤進行調查。此次抽樣調查樓盤共3個，分別位于大興區2個、朝陽區1個。
鴻坤地產旗下北京項目多由北京鴻坤物業管理有限公司管理。該公司隸屬于鴻坤地產，主營業務為住宅物業服務和商業物業服務。
物業：用心管理看得到
據記者走訪觀察，鴻坤地產旗下3個項目均管理良好，業主安全有保障，信息發布及時、組織活動豐富。
在鴻坤花語墅，記者看到小區門口均有保安站崗，來訪人員需登記詳細信息并于業主確認后方可進入。小區四周綠樹蔭蔭，私密性較好。北側的鴻坤美術館新晉對外營業，在登記簡單的個人信息后，可以免費參觀畫展。
在鴻坤理想城，小區每個單元均設有出入門禁。在單元門內，設有物業信息公告欄，張貼著各類與業主息息相關的生活信息。記者走訪時為十月中旬，正值供暖試水期，公告欄內貼著需要業主家中留人等溫馨提示。深秋時節，小區內黃綠交錯，不少業主帶著孩子在兒童活動區內共享天倫之樂。
在鴻坤曦望山，由于入住不久，小區內噴泉等景觀還在調試中。綠地中不時有保潔人員在清掃落葉。單元門內的物業公告欄中張貼著“貼身管家”的聯系方式和24小時服務熱線。
周邊：整體環境仍待提升
記者走訪的鴻坤理想城和鴻坤曦望山均位于大興區西紅門。盡管伴隨著地鐵4號線的開通和宜家家居的進駐，該區域價值有很大程度的提升，但整體而言，交通、醫療、商業等配套亟待進一步升級。
不少業主向記者表示，希望增加往返地鐵站和小區的公交線路或發車頻次；也有業主希望早日有“三甲”醫院進駐西紅門區域。
而在鴻坤花語墅，附近的居民被距離項目不足200米的河水臭味所困擾。記者到訪時為晴天，風力約有4級，在沿小區南側自西向東步行時，不時有臭氣飄來。“這條臭河有年頭了！以前堆滿了垃圾。”附近平樂園小區的居民告訴記者，“最近兩年比前幾年臭味好多了，不過趕上陰天味道還是挺重的，也不知道什么時候能徹底治理好。”
鴻坤花語墅：人文氣息漸濃 環境有待提升
入住時間：2013年 地址：朝陽區西大望路北京工業大學西門北側100米
首次開盤價格：49800元/平方米 目前二手房價格：77444元/平方米 區域新房價格:47452元/平方米
鴻坤花語墅位于西大望路北京工業大學西門北側，經過多年耕耘，該區域配套設施良好。伴隨鴻坤美術館的開業，人文氣息日漸濃厚。但周邊河流氣味問題仍有待進一步解決。
交通：多條公交通往CBD及周邊 地鐵在建待升值
鴻坤花語墅周邊的交通十分方便。步行不足10分鐘，就有30、348、486、513、541等多條公交線路往返CBD及周邊地區。據周邊居民介紹，在建的地鐵14號線距小區步行約15分鐘，預計建成通車后，區域價值將有進一步提升。
配套：商業、醫療較齊全 美術館提升人文氣息
記者在走訪中了解到，該項目周邊商業、醫療等配套設施較為齊全。目前，該項目底商幾乎完成招商，記者到付為工作日上午，店鋪未見開業。據周邊小區居民介紹，據該小區步行約20分鐘，就可到達燕莎奧特萊斯購物中心。
在探訪中，最令記者印象深刻的是新近對外營業的鴻坤美術館。該美術館正在展出幾位印象派畫家的作品，目前可免費參觀。據美術館工作人員介紹，美術館將陸續展出一些畫家的作品，最近帶著孩子來這里參觀的居民越來越多了。
環境：私密性較強 河水氣味問題待解決
記者探訪時為工作日上午，小區門口均有保安站崗，要求記者登記相關信息并與業主確認后再進入小區。期間，保安態度良好。
記者走訪周邊看到，緊鄰小區南側建有小花園，不少附近其他小區的居民在此曬太陽。而距花園不足3米處，有一條河流，不時散發出臭氣。據附近小區居民介紹，這條河流的臭味問題已治理多年，目前已有一定程度的好轉，不過到了陰天或大風天，還是會有臭味散發。
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