據統計，在新出爐的中國企業(yè)500強榜單中，有32家房企上榜。在32家房企中，28家房企均涉足產業(yè)地產業(yè)務。萬科、萬達、鴻坤等品牌房企已涉足產業(yè)園區(qū)運營領域，搶占先機。在眾多知名房企的涉足以及政策的大力支持下，產業(yè)地產有望迎來新一輪發(fā)展契機。
產業(yè)地產售租模式
面臨兩難
2014年被業(yè)界稱為產業(yè)地產“上市年”，北高新、張江高科等10家產業(yè)地產公司上市。這10家公司上半年都實現了盈利，整體實現利潤41.08億元，同比增長20.58%。有業(yè)內專家指出，產業(yè)園區(qū)扎堆涌現很可能導致產品同質化，而同質化的結果就很可能造成“產業(yè)空心化、地產泡沫化”的不斷加劇。
目前市場上產業(yè)地產的主流開發(fā)模式分為兩種。一種是開發(fā)商拿地建成后直接出售；一種是以出租的形式租給企業(yè)，進行集約化管理。“第一種模式，優(yōu)點是資金回籠迅速，有利于實現快周轉；缺點是不利于產業(yè)園區(qū)的控制。第二種模式，優(yōu)點是開發(fā)商在招商時，對企業(yè)進行篩選，帶動相關企業(yè)的聚集，成為推動區(qū)域經濟增長的新興商務園區(qū)。缺點是運營周期長，現金回流緩慢。”鴻坤金融谷負責人金巍表示。
據了解，鴻坤金融谷是鴻坤集團斥資30億打造的北京首座提供立體金融服務以及谷歌式自由辦公環(huán)境為特色的商務園區(qū)，位于南四環(huán)、南五環(huán)之間的西紅門區(qū)域，臨近地鐵4號線新宮站，盤踞于大興區(qū)規(guī)劃的68萬體量的新金融基地之內。目前該產業(yè)園區(qū)已進入全面招商階段，并已與八家企業(yè)簽訂入駐意向，主營業(yè)務覆蓋金融投資、電子商務等。
鴻坤金融谷模式
創(chuàng)新求突圍
“諸多房企將投資觸角延伸到產業(yè)地產上，但如果仍然用傳統的開發(fā)住宅地產的思維來經營，必將難以玩轉產業(yè)地產。滿足企業(yè)真正的需求，做到差異化競爭，才是生存發(fā)展的必要條件。”中國產業(yè)集聚研究專家楊建國說。
據鴻坤金融谷負責人介紹，在最初進行設計定位時，鴻坤金融谷就是以多重功能一體的產業(yè)新城為概念，是一座企業(yè)之港，生活之城。園區(qū)劃分為兩個區(qū)域，將商務辦公、商業(yè)休閑與花園式生態(tài)辦公環(huán)境完美融合，與周邊生活居住、購物中心等配套相互支撐，形成一個完整的價值鏈。在產品的設計與硬件技術服務上，更是突破，利用12項智能革新的，賦予整個項目企業(yè)氧吧、綠色種源等環(huán)保特質。
“除了綠色新穎的辦公環(huán)境、優(yōu)厚的租金優(yōu)惠之外，鴻坤金融谷已與億潤投資簽約，打造全新的金融服務產業(yè)鏈條，拓展企業(yè)融資渠道，扶持園區(qū)企業(yè)快速發(fā)展，助力園區(qū)內企業(yè)上市。”上述負責人補充說。有業(yè)內人士說，鴻坤金融谷最為核心的競爭優(yōu)勢在于提供完整的金融服務鏈，解決入駐企業(yè)資金籌措與管理問題，未來幾年內有望成為京城地區(qū)的一顆新興的“產業(yè)明珠”。
本文轉自：中國新聞網
http://finance.chinanews.com/house/2015/01-29/7016682.shtml
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