2020-06-22
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第14屆中國投資年會·年度峰會匯聚國內外頂級投資機構大佬、知名經濟學家和創新經濟領袖，共筑行業新版圖，探索新機遇。在峰會上，網易創投頻道對話了鴻坤億潤投資的合伙人王煥，他表示線下的企業雖然受疫情影響較大，但未來線下場景的應用和消費會一直存在，未來仍然要抱有希望。
鴻坤億潤投資合伙人王煥
鴻坤億潤投資有兩個大的投資方向，一個是沿著地產上下游的產業鏈布局，投資了共享辦公賽道的“優客工場”、“洪泰智造工場”，地產科技類的車位資產增值運營服務商“好停車”。二是以城市運營商做地產的思路布局泛社區服務的內容，投資了做游學的世紀明德，做青少年體育培訓的萬國體育等。另外，還會對新經濟新業態做財務類的投資，比如快手、大疆，還有網易云音樂等。
雖然線下企業收益慘淡，但也有利于投資項目
據王煥透露，鴻坤億潤投資大約投資了70%的線下項目，30%的線上項目。部分線下被投項目受到疫情影響較大，幾乎所有業務全都關閉了，如做主題營地式冬夏令營的青青部落，游學教育集團的世紀明德。以演出經紀為主營業務、開設多家線下劇院等業務的聚橙網在上半年的業務成績基本為零。早在今年2月份的時候，鴻坤億潤投資就預料到這種情況，并不斷的根據實際情況調整預案，不停的和被投企業進行溝通，給予他們一定程度上的資金和資源支持。“說實話，還是要靠企業自己，我們投資人能做的東西并不多，頂多就是指指路，提點建議。”王煥認為疫情期間的線下企業能夠保持生存就已經很不錯了。
任何事物都具有兩面性，疫情打擊了大批線下中小企業，在王煥看來，正有利于篩選淘汰末尾企業，部分中小企業退出市場，更有利于凸顯頭部企業。鴻坤億潤投資主要投資的是抗風險能力稍強的大型企業，并會提供資金或者就業方向指導等措施幫助被投企業度過難關。
共享辦公室的運營，“沒有我們想的那么慘”
作為曾經的風口，“跑馬圈地”的共享辦公行業為寫字樓市場帶來了火爆的成交額。由于共享辦公室的租金實惠，能夠直接拎包入住，成為很多初創公司或中小企業的選擇。但疫情對于中小企業的沖擊也波及到了共享辦公行業，不少寫字樓市場的新增供應量和租金出現環比下降，而空置率持續攀升。
在鴻坤億潤投資的項目中，優客工場是國內共享辦公獨角獸。去年，WeWork估值的暴跌給其他共享空間的估值帶來了不少的影響。但王煥依舊肯定了共享辦公行業在提高社會生產效率方面的成績，并認為行業發展的不同階段估值有上下浮動很正常。就優客工場目前的運營模式來說，其提供一系列增值服務，做的很多都是輕資產的運營。“我們原本以為整體運營很慘，但其實真的沒有那么慘。”據王煥介紹，優客工場今年4月份租價比去年同期下降了10%，不算多。
“這種黑天鵝事件也不會常來”，投資機構需要沉得住氣
關于全球疫情，對于世界經濟的預期都在變得越來越悲觀。但王煥表示他們還是很樂觀的，“我們覺得線下的場景永遠都是存在的，大部分的交易和消費行為還是以線下為主。現在電商的滲透率大約為20%—30%，但預估也不會超過40%。”基于以上考慮，王煥表示鴻坤億潤投資目前不會做投資策略的調整，仍然會聚焦于地產行業和社區服務方面。
他認為，需要調整的不是整體策略，而是要調整投資的階段和時間。整體投資策略是以企業自身的稟賦為依靠，密切關聯集團背景，因此每年的投資側重點可能會不一樣，但頂層的投資布局不會變。但這不代表每年的投資手法都一成不變，今年的疫情“黑天鵝”讓王煥等到了下半年再選擇投資項目，并可能會更多地投資相對安全的B、C輪的項目。
面對疫情，不僅投資機構要沉得住氣，企業和個人同樣要沉得住氣，這不意味著我們要默默無為，相反，社會上的每一個主體都在卯足勁積極應對這突如其來的“災難”。跨過了疫情這一個“坎”，一切都會慢慢好起來的。
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